Il B&B Casa12 è situato in un palazzo storico del Corso Vittorio Emanuele sulla collina del Vomero a Napoli in un angolatura del monte incantata dall'apice del colle boscoso dell'antica Contrada delle Celse e la vista a mare che occupa tutto il fuoco visivo ad occidente, laddove, alle isole Capri, Ischia e Procida, s'aggiunge l'orizzonte schermato dalla gran mole del sistema Somma Vesuvio.

L'edificio storico che ospita il bed and breakfast Casa12, una proprietà si dice della contessa Giulia Brunas Serra in Lucchesi Palli, pare sia stato edificato negli ultimi anni dell'Ottocento e forse il suo esecutore potrebbe aver preso parte alla costruzione dell'erigenda Galleria Umberto I a Via Toledo.

Lo stesso edificio per molti anni durante il corso del Novecento fu adibito ad uso hotel conosciuto in città come l'hotel Bristol, poi cessato come tale allo scoppio della prima Guerra Mondiale.

Al b&b ci si arriva comodamente con i servizi pubblici, autobus, metro e funicolare da piazzetta Augusteo.

Il B&B è al secondo piano del palazzo ed è stato ricavato da un ambiente di casa privata con ampio living messo a disposizione dell'ospite, e nel quale uso comune è stato destinato anche alla socialità tra i presenti alla struttura. Gli ambienti sono tutti quanti rimasti pressocchè con arredo originario, senza ultieriormente modificarne l'assetto; durante la stagione fredda, che a Napoli dura poco tempo, in hotel si aziona ancora la vecchia canna fumaria del camino acceso con legna, mentre durante le stagione estiva, causa l'esposizione del palazzo ai venti di Libeccio e Tramontana che brezzano da Marechiaro e Posillipo e causa gli ampi infissi alle finestre è garantita una frescura del tutto naturale.

Nel costo del soggiorno come per tutti gli usi a disposizione del bed and breakfast la prima colazione è servita a norma, dunque in ambienti condivisi con prodotti sia della filiera che prodotti freschi del bar. Wi-fi in tutte le camere; quella matrimoniale è ampia e luminosa impreziosita da gouaches tradizionali affisse alle pareti. In tutte le camere c'è il bagno, l'uso dell'asciugacapelli, l'aria condizionata. In struttura si parla l'inglese, il francese e lo spagnolo, bene i fumatori, molto meno gli animali anche se di piccola taglia.